Caixa libera múltiplos financiamentos imobiliários por CPF e movimenta mercado

A Caixa Econômica Federal retomou a possibilidade de contratação de mais de um financiamento imobiliário por CPF nas linhas do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), após o governo liberar parte dos depósitos compulsórios da poupança. A medida visa ampliar a oferta de crédito e aquecer o mercado de habitação.

Segundo o presidente Carlos Vieira, “a liberação do compulsório da poupança contribui para ampliar a liquidez do sistema financeiro, garantindo estabilidade e continuidade no atendimento ao mercado”.

A mudança vale apenas para operações com recursos do SBPE, destinadas à compra de imóveis de até R$ 2,25 milhões. O uso do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para entrada ou amortização permanece limitado a um único imóvel.

As condições atuais incluem atualização pela Taxa Referencial (TR), juros a partir de 10,99% ao ano e prazo de até 420 meses. Para reduzir o valor da entrada, a Caixa voltou a financiar até 80% do imóvel na modalidade SAC e até 70% na modalidade Price.

No terceiro trimestre, o saldo da carteira de habitação da Caixa atingiu R$ 905 bilhões, alta de 11,4% em 12 meses. No entanto, de janeiro a outubro, o volume de novos empréstimos somou R$ 48,3 bilhões, queda de 33% em relação ao mesmo período de 2024.

Com cerca de dois terços do mercado de crédito imobiliário, a Caixa pressiona os concorrentes a seguir a flexibilização. Além disso, o governo autorizou o aumento do teto do Sistema Financeiro da Habitação (SFH), elevando o limite de imóveis financiáveis de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões.